南區日新國小一樓寓  南區買屋 / 南區買房 - 台南北區買房南區巷弄整新2房一樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：38.66 萬/坪
地址：台南市南區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.65 坪
共同使用：1.23 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：日新國小,永華國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統早市,傳統黃昏市場,生鮮百貨
附近交通：近86快速道路,台17線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限的首購族或有意經營居家工作室的買家而言，具有相當的購買價值。主要理由是總價低於 500 萬在台南南區仍屬可負擔範圍，且屋內格局已全新整理，能省去裝修精力與成本，結合鄰近完善的市集、學校及交通路網，生活便利性極高。

然而，買家需對43 年屋齡的潛在維護風險及一樓無隱私、無電梯的特性有心理準備。若您計劃長期居住且重視房屋增值潛力，建議確認管線與防水狀況；若是作為低價置產或首購過渡，這是一筆性價比極高的選擇。

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魏一心(仲介，收取服務費)

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